Потеря жилья по вине мошенников

Правительство РФ подготовило поправки в законодательство, защищающие права обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир.

Потеря жилья

Граждане, у которых произошла потеря жилья из-за чужих мошеннических действий, лишившись права собственности на единственное жилье, смогут получать компенсацию в размере 1 млн руб. без разбирательства дела в суде. Минэкономики согласовало с Советом при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты такой компенсации. Процедура должна начинаться с решения госоргана, который должен сам определить добросовестность гражданина, у которого произошла потеря жилья. А в суд дело может попасть только в случае спора именно по вопросу добросовестности гражданина, потерявшего единственное жилье.

Изменить законы о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество правительство обязал Конституционный суд (КС). В июне 2015 года Конституционный суд защитил право обманутых собственников, у которых потеря жилья произошла из-за мошеннических действий третьих лиц, а также добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир, обязав Минфин компенсировать потерю недвижимости в размере 1 млн руб. из госказны. Такая цифра была утверждена еще в 2005 году, однако порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, а вопросы компенсаций решались долго и муторно в судах. Во многих случаях Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов, ссылаясь на положения ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вот только сейчас КС признал данные положения неконституционными и предписал учесть это при внесении поправок в законодательство. Он определил, что выплата потерпевшему разовой компенсации является независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства. В результате законы ФЗ-122 и ФЗ-218 («О госрегистрации недвижимости») будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права.

Минэкономразвития еще год назад предлагало увеличить размер компенсаций до 10 млн руб. и создать гарантийный фонд для их выплаты. Однако, как всегда, против выступил Минфин, и его позиция победила. Кроме того, финансовое ведомство добилось, чтобы выплата компенсаций была жестко ограничена законом только для случаев, когда произошла потеря жилья, являющегося единственным пригодным для проживания жильем.

В Москве ежегодно жертвами мошенников становятся сотни, а по всей России может быть и тысячи собственников жилья. Речь идет о так называемых добросовестных приобретателях, то есть людях, которые не знали, да и просто не могли знать, что приобретали недвижимость у лиц, не имевших на нее законных прав. Очень часто происходит так, аферисты обманными путями оформляют на подставных лиц муниципальное жилье и продают его на вторичном рынке некоему гражданину. Однако, когда обман вскрывается, власти Москвы предъявляют иск к нынешнему собственнику квартиры, то есть добросовестному приобретателю, который приобретая квартиру даже не догадывался, что предыдущий собственник владеет данной недвижимостью не совсем законно. Суд изымает квартиру у добросовестного приобретателя, потеря жилья по вине мошенников налицо.

По неофициальной статистике в 2014 году порядка 150 человек только в одной Москве потеряли честно приобретенные квартиры из-за того, что сделки по покупке ими недвижимости были признаны судом недействительными.

При покупке жилья самым серьезным образом проверяйте правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также отслеживайте всю историю приобретаемой квартиры. Если у Вас нет возможности провести проверку объекта недвижимости самостоятельно, то Вы можете обратиться за помощью к опытным специалистам из агентства недвижимости «Хороший риэлтор». Мы в самые кратчайшие сроки проведем проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, а также окажем юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

Помните! Потеря жилья может оказаться невосполнима!

С уважением, коллектив агентства недвижимости «Хороший риэлтор»!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.