Новостройки Москвы, итоги осени 2014

По итогам осени 2014 г. объем предложения столичных новостроек увеличился на 11%, по сравнению с летом этого года. Количество домов, выставленных на реализацию, снизилось. Такая динамика обусловлена тем, что с рынка ушли готовые новостройки, где предлагались последние квартиры, и на продажу поступили новые дома с большим объемом свободного жилья.

Новостройки Москвы

Самое большое пополнение объемов предложения осенью произошло в экономклассе – плюс 15%. Здесь поступили на продажу новые партии квартир в жилых комплексах «Царицыно» и «Царицыно-2», а также началась реализация нового проекта – ЖК «Речник».

Прирост объемов предложения на 12% продемонстрировал и комфорткласс. Этому способствовал выход на продажу новых проектов – «ЖК на Циолковского» и ЖК «Сердце Столицы».

В бизнес-классе стало предлагаться на 5% больше квартир по сравнению с июнем благодаря началу реализации жилого комплекса The MID, третьей очереди ЖК «Ломоносовский» и «Дома на Изумрудной».

Итак, новостройки Москвы, остановлюсь подробнее на нескольких из предлагаемых к продаже объектах.

Жилой комплекс The MID расположен в Юго-Западном округе по адресу: Ленинский пр-т, вл. 97-99. Проектом предусмотрено возведение 33-этажного монолитно-кирпичного дома на 424. На этапе подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 39,0 – 151,9 кв. м можно было приобрести за 8,8 – 28,2 млн руб., или по 158 300 – 240 900 руб. за метр. Закончить строительство планируется в 2017 г.

«Дом на Изумрудной» расположен в Северо-Восточном округе в районе Лосиноостровский на ул. Изумрудная, вл. 65. Это монолитно-кирпичный дом в 21 этаж, рассчитанный на 140 квартир. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 87,3 кв. м предлагались за 6,8 – 14,3 млн руб., или по 157 000 – 172 150 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

Основными локомотивами роста объемов предложения в осенью стали Южный, Северо-Западный и Юго-Западный округа. По итогам осени здесь стало суммарно предлагаться на 1400 квартиры больше, чем летом. Причина заключается в том, что именно в этих округах расположены новые проекты, поступившие на продажу осенью, а также один из крупнейших жилых комплексов Москвы, где регулярно выводят на реализацию новые объемы квартир, это ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2».

Новостройки Москвы, динамика цен

Осень 2014 г. не продемонстрировала существенной динамики цен на столичном рынке новостроек. Средняя стоимость метра увеличилась всего на 1%. Средняя цена квартиры осталась на уровне июня – 17,0 млн руб. Этому способствовало увеличение доли жилья на начальных этапах строительства благодаря выходу на рынок новых проектов.
Существенный прирост средней цены метра произошел в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого объема сравнительно дорогих квартир в новом жилом комплексе «Сердце Столицы».

Среди столичных округов положительную динамику цен продемонстрировали СВАО и ВАО соответственно. В Северо-Восточном округе строится ЖК Egodom, а в Восточном округе – ЖК «Виноградный». Осенью в этих проектах произошло повышение цен, что привело к повышению цен на рынке новостроек данных округов в целом, так как эти проекты занимают значительный объема предложения первичного жилья в СВАО и ВАО.

С уважением, хороший риэлтор,Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.