Московский риелтор, недвижимость встала

Всплеск спроса на квартиры, случившийся в первые месяцы этого 2014 года, к лету сошел на нет. Рынок поддерживает ипотека, причем банки повысили процент и снизили требования к заемщикам. Московский риелтор ожидает традиционного оживления рынка осенью, но сбудутся ли в этом году ожидания?

Московский риелтор, спрос все хуже

В начале 2014 года, после череды отзывов лицензий у ряда банков и ослабления курса рубля, люди, чтобы обезопасить свои накопления в нестабильной политической и экономической ситуации, стали выводить сбережения из банков и покупать недвижимость. За первые три месяца года это сделали все, кто хотел, чем и обусловлено последующие значительное снижение спроса на квартиры. Летом московский риелтор наблюдал затишье на рынке жилья.
Выраженное падение спроса на московскую недвижимость в летний период и, как следствие снижение уровня цен, произошло впервые за последние два года. Будет ли традиционный всплеск покупательской активности осенью?

Ипотека все доступнее

На фоне экономической нестабильности Центральный банк в марте на 1,5 п.п. поднял ключевую ставку. После этого Сбербанк и ВТБ подняли ставки по ипотечным кредитам на 0,25–0,5%, доведя среднюю ставку по своим ипотечным программам до 12,9–13,5%.

Отразилось ли это на спросе на ипотеку? Московский риелтор отмечает, повышение процентных ставок банки стараются компенсировать смягчением условий выдачи кредитов. Кроме того, четко прослеживается тенденция к росту объема кредитов с первоначальным взносом 10–20%.

Стабильно высокий рост числа ипотечных сделок на фоне замедления общего спроса на квартиры — это тревожный звонок, на рынке остается все меньше покупателей с «живыми» деньгами. Покупатели со свободными деньгами, желающие приобрести квартиру, в большинстве своем уже осуществили задуманное.

Московский риелтор считает тревожным и то, что с начала 2014 года многие банки — участники ипотечного рынка ослабили требования к заемщикам при рассмотрении кредитной заявки, а ряд банков выдает ипотеку без подтверждения дохода при условии внесения первоначального взноса от 30% стоимости квартиры.

Ограниченный спрос может привести к завуалированному снижению цен на квартиры, на вторичном рынке это будет происходить за счет торга — на 3–10% от первоначально заявленной цены квартиры, в зависимости от развития ситуации. При этом пока никакого явного снижения цен нет.

С уважением, московский риелтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629-11-33

МОСКОВСКИЙ РИЕЛТОР, ПОЛЬЗУЙТЕСЬ УСЛУГАМИ ПРОВЕРЕННЫХ ПРОФЕССИОНАЛОВ, ОСТАТЬСЯ БЕЗ КРЫШИ НАД ГОЛОВОЙ НЕ САМАЯ ЛУЧШАЯ ДЛЯ ВАС ПЕРСПЕКТИВА.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.