Ипотека на вторичном рынке

Ипотека при сделках с недвижимостью прочно вошла в жизнь россиян. На протяжении последних лет количество выданных ипотечных кредитов только росло. Сейчас Россия переживает непростые политические и экономические времена. Финансовый рынок сокращается, что может в перспективе сказаться на рынке ипотеки.

Что происходит сейчас на рынке ипотеки, как ведут себя сейчас заемщики?

Ипотека, Актуальная ситуация

Ипотека по-прежнему остается для многих людей единственной возможностью улучшить свои жилищные условия, порядка 35% сделок на вторичном рынке жилья Москвы происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом остается «долгий» кредит со сроком погашения от 15 лет.

Сейчас активно прогнозируют повышение ставок по ипотеке, дальнейший рост инфляции и как раз это дает стимул приобрести недвижимость, пока ситуация более-менее стабильна. Люди понимают, что размер процентной ставки больше уменьшаться не будет и, наоборот, произойдет корректировка в сторону увеличения, поэтому многие уже сейчас пытаются быстрее решить квартирный вопрос, осознавая, что в будущем ипотека будет стоить еще дороже.

Еще одна характерная черта современного ипотечного рынка — банки все больше ориентируются на заемщиков, которые готовы заплатить сравнительно высокий первоначальный взнос. Логика тут простая – если человек не смог накопить даже на первоначальный взнос, как он сможет в дальнейшем откладывать средства на погашение кредита? Наиболее привлекательные условия кредитования банки готовы предоставлять заемщикам, которые вносят более крупный первоначальный взнос.

Одновременно, трендом стала работа с узкой целевой аудиторией. Для этих групп потенциальных клиентов и стали целенаправленно разрабатываться различные акции, стимулирующие на получение людьми кредита на более выгодных по сравнению со стандартными программами условиях. Наиболее активная в этом отношении работа ведется с «зарплатными» клиентами банков. Как правило, ставки по кредитам для них снижены на 1 — 1,5 % по сравнению с базовыми программами.

Кто заемщики?

Заемщиков, конечно условно, можно разделить на две категории: первая – те, кто покупает жилье впервые, вторая — те, кто улучшает свои жилищные условия, меняет свое старое жилье на новое.

Самая многочисленная категория ипотечных клиентов – традиционные «обменщики», которые используют ипотечный кредит для улучшения жилищных условий. Около 80% операций с привлечением ипотечных средств на вторичном рынке жилья связаны с одновременной продажей и покупкой недвижимости в рамках изменения жилищных условий, а кредит является доплатой, составляющей в среднем треть стоимости приобретаемой жилплощади. При этом надо отметить, что сегодня сделки совершают главным образом в случае, когда жилищный вопрос действительно критично назрел. То есть люди покупают жилье для себя, для семьи, а тот спрос, который носил хоть сколь-нибудь инвестиционный характер, исчерпал себя еще в марте месяце.

Как правило, обменные ипотечные клиенты — это люди от 40-45 лет со средним уровнем дохода, вынужденные прибегнуть к ипотеке в связи с теми или иными жизненными обстоятельствами – разъездами с детьми, бывшими супругами, необходимостью увеличения жилплощади. Важно, что как раз среди таких заемщиков наибольшее количество тех, кто предполагает досрочное погашение кредита и по факту намерен рассчитаться по своим кредитным обязательствам не позднее чем через 10 лет. Банки расценивают данную категорию клиентов как одну из самых надежных – размер кредита в данном случае, как правило, небольшой, а финансовая нагрузка тщательно просчитана.

Практически все банки, работающие с ипотекой, предоставляют займы на покупку квартир на вторичном рынке. Наиболее привлекательные условия кредитования предлагают Сбербанк, ВТБ 24, DeltaCredit, Промсвязьбанк, Банк Москвы, Газпромбанк, Связь-Банк, и с сентября к ним присоединился Россельхозбанк с акцией «12/12/12», и другие банки, которые работают по программам АИЖК. При этом на практике, самые выгодные условия кредитования предлагают разные банки в рамках специальных акций, рассчитанных на целевые группы клиентов.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.