Доллары или недвижимость

Все инвестиционные инструменты небезупречны

Во время зимней волны ослабления рубля рекомендации экспертов были весьма однозначны – уберечь деньги можно вложив их в недвижимость. Сейчас очевидно, что из-за санкций экономическая нестабильность приобретает системный характер, а в таких условиях и цены на жилье могут упасть.

Купить валюту: слишком поздно или слишком рано

Во времена ослабления рубля тех, кто обладает какими-то сбережениями, в первую очередь беспокоит вопрос, стоит ли покупать сейчас валюту. Скорее всего, сейчас это уже делать, с одной стороны, поздно, но можно подождать, и шанс поиграть на валютных курсах появится вновь.

Вопрос с курсами беспокоит и другую категорию людей – тех, у кого уже есть долларовые накопления, и они ищут момент, когда их надо потратить на что-то необходимое, в частности, приобрести недвижимость. Сейчас долларовые цены падают, а рублевые не успевают корректироваться, получается, что, если у вас есть рубли и вы конвертировали их в доллары, возможно, стоит подождать, пока не наступит долларовое дно. Однако будут ли долларовые цены падать дальше – неизвестно.

Купить недвижимость, инвестиции без прибыли

Ответ на вопрос, стоит ли сейчас вкладывать деньги в недвижимость, зависит от инвестиционной стратегии. Если инвестор рассчитывает на рост стоимости актива, вложения в жилье не имеют смысла, однако другие инструменты сейчас либо являются более рискованными, либо тоже не дают значимого прироста. Поэтому для сохранения средств недвижимость в Москве продолжает быть интересным объектом, если покупать ее с целью дальнейшей сдачи в аренду.

Если инвестор обладает большими бюджетами, наиболее выгодно вложиться в коммерческую недвижимость – прежде всего, в стрит-ретейл, так как этот формат куда более устойчив к кризису, чем, например, офисная недвижимость. Если бюджет ограничен несколькими миллионами рублей, лучше рассматривать наиболее ликвидные форматы жилой недвижимости: 1-2-комнатные квартиры в нормальных спальных районах в шаговой доступности от метро, в Новой Москве или же в ближайшем Подмосковье – в районах с относительно хорошей транспортной доступностью.

Ипотека, брать или не брать?

Для людей, планирующих покупать недвижимость для себя и не обладающих всей суммой, один из важнейших вопросов – что будет с ипотекой. Эксперты однозначно прогнозируют рост ипотечных ставок, однако стоит хаметить, что на этом фоне для стимулирования спроса будут предлагаться всевозможные совместные программы банков с застройщиками, позволяющие нивелировать рост ипотечных ставок.

В условиях роста ипотечных ставок, на первый взгляд, лучше поспешить с покупкой, пока ипотека не стала дороже. На этот шаг можно идти, если есть уверенность в том, что вы работаете в стабильной сфере, где не ожидается сокращений или снижения зарплат. Кроме того, в любом случае не стоит брать ипотеку на пределе возможностей. Ежемесячные обязательные платежи должны составлять не более 30% от семейного дохода. В этом случае даже некоторое снижение дохода не станет для вас катастрофой.

Таким образом, при необходимости купить недвижимость или же инвестировать деньги в материальный актив, недвижимость сейчас вполне можно покупать. Для тех, кто имел валютные сбережения, покупка стала даже более выгодной. Но при принятии решения стоит учитывать большое количество нюансов: потянете ли вы ипотеку, если она необходима, готовы ли вы вкладывать силы в сдачу квартиры в аренду, если цель покупки – инвестиции.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.