Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ) — именно такой договор согласно действующему законодательству подписывается между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке.

Договор долевого участия заключается соответственно нормам, подробно описанным в Законе 214-ФЗ, основные положения, которого регулируют права и обязанности сторон, заключающих договор, и обладают рядом особенностей свойственных строительству с участием дольщиков.

Принцип долевого участия основывается на том, что каждый участник, является инвестором, внося свой вклад в общее дело, а застройщик пользуется финансовыми средствами предоставленными участниками, используя их для строительства многоэтажного дома либо иного объекта недвижимости заявленного в договоре.

Привлечение инвестированных средств — право застройщика, предусмотренное законодательством. Однако для того чтобы воспользоваться финансовой поддержкой дольщиков, застройщик обязан выполнить ряд условий.

Согласно Закону 214-ФЗ договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такая регистрация становится возможной, если застройщик получил разрешение на строительство, заверенное комитетом по архитектуры и строительству, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором предполагается застройка.

Застройщик обязан ознакомить будущих участников долевого строительства с проектной и разрешительной документацией, каждый потенциальный дольщик имеет полное право ознакомления с данным пакетом документов, чтобы убедиться в законности строительства.

Как регистрируется договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ), как и любой документ, заключается в письменном виде, между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке. В силу документ вступает только после государственной регистрации. Застройщик должен неукоснительно соблюдать порядок регистрации, согласно установленной последовательности, предоставив, все требующиеся бумаги. Оплата по договору согласно Закону ФЗ-214 происходит только после государственной регистрации.
Обязанности по регистрации договора долевого участия всецело ложатся на застройщика. Договор долевого участия (ДДУ) подается на государственную регистрацию в количестве трех подлинных экземпляров, вместе с договором застройщик также предоставляет: учредительные документы юридического лица, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство объекта недвижимости, проектную документацию с указанием месторасположения и данных о количестве и метраже жилых помещений, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) будущий участник долевого строительства должен представить следующие документы:

1. Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
2. Квитанция об уплате госпошлины;
3. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на участие в долевом строительстве;
4. Доверенность, нотариально заверенную, на регистрацию договора долевого участия (ДДУ).

После завершения процедуры государственной регистрации оригиналы документов со штампом о регистрации выдается дольщику и застройщику, еще один экземпляр остается в архиве регистрационного органа. Процедура государственной регистрации занимает не более пяти дней.

В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться ко мне, опытному частному риэлтору Андрею Молодкину!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.