Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Цены на квартиры в Москве могут упасть?

Экономическая ситуация все больше напоминает события шестилетней давности. Поэтому, по всей видимости, реакция рынка недвижимости на происходящее будет сопоставима той, что имела место шесть лет назад, в период кризиса 2008-2009 гг..

Вспомним хронологию событий 2008 г. В августе 2008 г. Грузия приступила к окончательному решению «югоосетинского вопроса», начав обстрел Цхинвали. Россия активно вмешалась в эту историю, в связи с чем была обвинена странами Запада в «агрессии против суверенного государства». На фоне угроз со стороны некоторых стран НАТО ввести санкции и вообще всячески испортить России жизнь отечественная валюта упала примерно на 10% относительно доллара – с 23-24 до 26-27 руб.

В сентябре 2008 г. лопнул Lehman Brothers. Банкротство одного из крупнейших инвестиционных банков мира стало отправной точкой глобального кризиса, который в России проявился главным образом в виде кризиса ликвидности, когда западные банки по причине финансового апокалипсиса прекратили кредитовать компании из развивающихся стран, в том числе из РФ. Естественно, ухудшение экономических показателей отразилось и на валюте: всего рубль потерял к доллару к концу 2008-го – началу 2009 г. чуть более 50%, скатившись с 23-24 руб. за доллар летом 2008 г. до 36-37 руб. к концу 2008 — началу 2009 гг.

В течение следующего года курс рубля постепенно восстановился до 30 руб. за доллар, в 2011 г. – до 27-28 руб., то есть доллар потерял более 50% от прежнего роста. Таким образом, итоговое ослабление рубля к доллару составило не 50% (в момент шока), а около 20% (23-24 руб. до и 28-30 руб. после).

Как отреагировали цены на квартиры в Москве

Рынок недвижимости осознал и ощутил кризис к ноябрю 2008 г. Цены на квартиры в Москве достигла исторического максимума к концу лета 2008 года и после непродолжительной остановки начали ощутимо снижаться. К концу 2009 г. цены на квартиры в Москве упали на треть. Признаки оживления рынка появились лишь осенью 2009 г.

Что происходит сейчас

События последних месяцев мало чем отличаются от того, что происходило в 2008 г. Роль грузинской истории играет конфликт вокруг Украины и присоединения Крыма. Рост курса доллара за тот период (февраль-март 2014) также где-то на 10%: с 32-33 руб. в конце 2013 г., до того, как все началось, и до 36-37 руб..

Аналогом банкротства Lehman Brothers стали санкции против России, также вызвавшие кризис ликвидности, но локальный, не во всем мире, а только у нас. Причем дело даже не в реальном дефиците финансовых средств, а в страхе его возникновения из-за закрытия внешних финансовых рынков. Хотя объективно недостатка валюты в стране нет.

Рост курса доллара сейчас уже превзошел валютный скачок 2008 г., когда, валюта подорожала на 50 с лишним процентов. До начала девальвации, осенью 2013 г., доллар стоил 32-33 руб. Прибавив чуть более 50%, получаем 48-50 руб. за доллар, тогда как к настоящему времени курс вырос до 50-52 руб. По логике вещей, отметка в районе 50 руб. за доллар должна стать пределом пикового скачка доллара (если сравнивать с 2008-2009 гг.). Таким образом, ничего сверхъестественного с долларом сейчас не происходит, все это уже имело место быть шесть лет назад.

В общем, сходство нынешней ситуации с 2008 г. позволяет предположить, что макроэкономические катаклизмы отразятся на рынке недвижимости примерно так же, как и кризис 2008-2009 гг., другими словами возможно проседание долларовой цены на квартиры в Москве на 30-35%. Падение рублевых цен не будет столь значительным благодаря ослаблению национальной валюты.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.