Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Уведомление о продаже доли в квартире

Как Вам, наверное, уже известно, каждый обладатель долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю в праве совместной собственности.

Вот только при продаже доли в праве совместной собственности обязательным условием осуществления сделки является соблюдение преимущественного права покупки согласно статье 250 Гражданского Кодекса (ГК). Что это означает?

При продаже доли в праве собственности постороннему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право на покупку продаваемой доли по цене, за которую она предлагается постороннему покупателю. Продавец, согласно ст. 250 ГК, обязан известить остальных участников долевой собственности о своем намерении продать долю, выслав всем остальным участникам долевой собственности уведомление о продаже доли в квартире. Делается это обязательно в письменном виде, с обязательным указанием цены, сроков и других условий продажи. Уведомление о продаже доли в квартире может быть оформлено в простой письменной форме, в форме нотариально заверенного заявления, в виде телеграммы.

Важно: составляя уведомление о продаже доли в квартире обязательно указывайте цену, за которую продается доля квартиры. В случае отказа участников долевой собственности от преимущественного права покупки доли, доля может быть продана третьему лицу, не являющемуся участником долевой собственности, по цене не ниже той, которую содержит в себе уведомление о продаже доли в квартире.

Какие действия могут совершить другие сособственники квартиры, когда получат уведомление о продаже доли в квартире:

  • Купить долю в квартире у продавца – участника долевой собственности по той цене и на тех условиях, которые указаны в уведомление о продаже доли в квартире.
  • Получив уведомление о продаже доли в квартире, отказаться от преимущественного права покупки доли. Для этого необходимо сделать заявление об отказе от преимущественного права покупки доли у любого нотариуса.
  • Не покупать долю и не писать отказ.

С 29.12.2015 года любой договор, по которому доля в праве отчуждается третьему лицу, подлежит обязательному нотариальному заверению.

Если Вы решили составить уведомление о продаже доли в квартире в простой письменной форме (ППФ), не пользуясь услугами нотариуса, то Вы можете воспользоваться следующим образцом:

ИЗВЕЩЕНИЕ О НАМЕРЕНИИ ПРОДАТЬ ДОЛЮ В ПРАВЕ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ

Иванову Ивану Ивановичу
г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв.22.

Настоящим извещаю Вас в том, что я, Петров Петр Петрович, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Петровского, дом 3, корп. 3, кв. 333, паспорт серии 00 00 000000, выдан Паспортным столом ОВД Нагатинский затон 00 января 2000 г., продаю принадлежащую мне долю в размере 1/2, в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Ивановского, дом 2, кв. 2, за 1 000 000 (один миллион рублей).

Отчуждаемая доля принадлежит мне на основании договора дарения доли в квартире. заключенного в простой письменной форме 00 февраля 2000 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк АР-77 999999, выданным 00.00 2000г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чем в ЕГРП 00.00.2000 г. сделана запись регистрации № 77-77-00/000/0000-000, кадастровый номер: 77:00:0000000:0000.

Предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Заранее сообщаю Вам о том, что я не соглашусь снизить цену, предоставить отсрочку или рассрочку платежа.

00.00.2000 г.

/Петров П.П./

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.