Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Рынок московской недвижимости, когда ждать оживление

Сегодня очень многих интересует вопрос — что ожидает рынок московской недвижимости в ближайшем будущем. Есть несколько вариантов развития ситуации…

Если рубль продолжит свое падение, то это может стимулировать рост спроса на покупку квартир за счет выхода на рынок обладателей валютных сбережений. Однако, скорее всего, оживление будет очень кратковременным и в дальнейшем будет способствовать сползанию вниз рублевых цен на недвижимость.

Не секрет, что рынок московской недвижимости славится высокими ценами на квадратные метры, чтобы купить квартиру в Москве нужно быть обладателем приличных сбережений. Ведь даже первоначальный взнос по ипотечному кредиту, с учетом нынешних цен на недвижимость, составляет очень значительную сумму.

Например, чтобы купить совсем недорогую по московским меркам квартиру стоимостью 6 миллионов руб. в рамках программы льготной ипотеки, предполагающей 20% первоначальный взнос, необходимо иметь в запасе минимум 1,2 млн руб. (и потом еще в течение 15 лет отдавать банку более 50 000 руб. ежемесячно), что в условиях экономического кризиса может себе позволить далеко не каждый.

Рынок московской недвижимости, спрос себя исчерпал

Со стороны обладателей рублевых накоплений спрос на вторичное жилье в Москве почти исчерпан. Те из них, кто мог и хотел купить квартиру, уже сделал это во время двух волн ажиотажного спроса на недвижимость в начале и в конце 2014 г.

Первую волну оживления рынок московской недвижимости пережил в начале 2014 года, когда граждане массового бросились спасть свои рубли в недвижимости сначала из-за зачистки банковской системы и событий вокруг Крыма и Украины. Вторая волна, которую можно назвать «панической», настигла рынок московской недвижимости в ноябре-декабре 2014 года в связи со значительной девальвацией национальной валюты.

При очередном значительном ослаблении рубля в августе-сентябре 2015 г. никакого ажиотажа вообще не возникло. Сказался недостаток «свободных» денег у населения. Совсем чуть-чуть рынок жилья оживился в конце сентября этого года в связи с началом делового сезона.

Кто или что оживит рынок московской недвижимости

В настоящее время единственными платежеспособными покупателями на рынке московской недвижимости остаются владельцы валютных сбережений. Их покупательская способность по мере ослабления рубля только увеличивалась. В отличие от прошлых кризисов, на этот раз цены на московскую недвижимость продемонстрировали полную неспособность расти вслед за долларом. В долларах США квадратный метр в Москве подешевел практически вдвое за последний год…
Стабилизация валютного курса на более менее долгосрочный период может убедить по крайней мере часть владельцев валютных сбережений в том, что сейчас наступил подходящий момент для решения квартирного вопроса.

Рынок московской недвижимости, оживление не будет долгим

Оживление на Московском рынке недвижимости даже если произойдет, то вряд ли будет долговременным. Тому есть ряд веских причин.

Во-первых, граждан, имеющих сбережения в валюте в количествах, достаточных для приобретения квартиры в Москве, вообще не очень много.

Во-вторых, укрепление рубля играет против них. Если рубль продолжит дорожать, то при курсе, скажем, в 55 руб. за доллар они уже не смогут позволить себе квартиру, о которой им мечталось, когда доллар стоил 70 руб.
Таким образом, дальнейшее укрепление рубля в итоге приведет к снижению спроса, что, в свою очередь, продолжит тянуть рублевые цены на Московскую недвижимость вниз.

Рынок московской недвижимости, укрепление рубля не показатель…

Укрепление рубля само по себе не приводит к росту благосостояния населения и увеличению его платежеспособности на рыке недвижимости, тем более в Москве.

Чтобы это произошло, должен расти не только рубль, но и доходы граждан, причем в течение достаточно длительного периода времени.

По факту этого не происходит, фактически единственным платежеспособными покупателями недвижимости на сегодняшний день остаются обладатели валютных сбережений, а для большинства россиян покупка квартиры в Москве не представляется возможным даже в ипотеку под 0%.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.