Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Расприватизация квартиры — обратная приватизация

Обратная приватизация или расприватизация квартиры — это возврат в собственность государства некогда приватизированной недвижимости по добровольному волеизъявлению собственника.

В то время, как одни прилагают огромные усилия, чтобы бесплатно приватизировать свою квартиру в собственность, другие с легкостью отказываются от полученных прав собственности в пользу государства, обрекая себя на жизнь в съемной квартире.

Для чего делается расприватизации

Если процедура обратной приватизации – расприватизация существует, то наверняка есть и те люди, которые готовы отказаться от собственности в пользу государства. Количество таких желающих, конечно же, не велико, но и они идут на этот шаг под давлением определенных обстоятельств. Есть несколько моментов, при которых расприватизации может дать определенную выгоду, особенно расприватизация привлекает пожилых и малообеспеченных людей.

Итак, расприватизация привлекает тем, что дает возможность гражданам снизить затраты на содержание квартиры — пропадает необходимость платить налог на недвижимое имущество и снимается бремя по содержанию и капитальному ремонту многоквартирного жилого дома. Также расприватизация жилья увеличивает шансы очередников на улучшение жилищных условий на получение новой просторной квартиры.

Расприватизация дает надежду на улучшение жилищных условий

Как было сказано выше, в определенных случаях расприватизация дает возможность улучшить жилищные условия. В каких случаях такое возможно? Например, возвращая государству приватизированное жилье, находящееся в аварийном состоянии, в ветхом доме, подлежащем сносу, бывший собственник может рассчитывать на получение новой квартиры. При этом, взамен приватизированной квартиры, предоставляется аналогичная квартира, а по договору социального займа, заключенному после расприватизации, квартира предоставляется согласно социальным нормам, составляющим 18 кв. м. на человека, что не может не принести радость семье из пяти человек, ютящимся в однокомнатной квартире.

С очередниками на улучшение жилищных условий, стоящими на очереди на это самое улучшение долгие десятилетия, ситуация такая же. Вот только дождаться этой очереди, которая расписана на много лет вперед, удастся далеко не всем.

Расприватизация, как это происходит

Стоит отметить, что перечисленные преимущества привлекают не многих, ведь расприватизации уже не обратима, а человек, воспользовавшийся один раз правом на бесплатную приватизацию, вторично участвовать в приватизации жилья, не может. Исключением являются случаи, когда в судебном порядке гражданин доказывает незаконность приватизации в связи с нарушениями законодательства. Только при таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию считается нереализованным.

Бывший уже собственник, получает квартиру в пользование по договору социального найма, и лишается всех прав собственности на данную квартиру, а вместе с тем лишается возможности продать, подарить, завещать, получить кредит под залог недвижимости. Обо всем этом не может быть и речи.

Однако, не все так безнадежно, надежда на бесплатную приватизацию вновь, сохраняется, если появляются новые члены семьи, например, рождаются дети или кто-то вступает в брак и прописывает супруга в квартире, которые в будущем смогут воспользоваться своим правом на бесплатную приватизацию жилья и стать новыми собственниками расприватизированной квартиры.

Как и любая операция с недвижимостью, расприватизация требует оформления, которое будет невозможным, если существует не узаконенная перепланировка или обременение в виде кредита под залог недвижимости. Расприватизация становится возможной только при согласии всех собственников возвращаемой квартиры, участвовавших в приватизации.
После подачи заявления о расприватизации и предоставления всех необходимых бумаг, заявка рассматривается и, в случае принятия положительного решения, квартира передается в собственность государства, а с теперь уже бывшими собственниками подписывается договор социального найма «расприватизированного» жилья, на этом процесс оформления можно считать законченным.

Расприватизация объектов недвижимости не пользуется популярностью, так как очень мало граждан решают обменять свое право собственности на сомнительные выгоды, полученные при расприватизации.

Мне остается только добавить, что квартиры, с которыми совершались какие-либо сделки, то есть квартиры, доставшиеся собственникам по договору купли-продажи, мены, ренты или по дарению не подлежат расприватизации.

Если у Вас появились какие-то вопросы по данной теме, то по всем возникшим вопросам можно обратиться к профессионалам агентства недвижимости «Хороший риэлтор». Мы поможем Вам решить любые проблемы связанные с недвижимостью.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.