Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Раздел ипотеки при разводе супругов

Раздел ипотеки при разводе, с этим часто сталкиваются некогда счастливые семьи. В жизни не всегда бывает все гладко и безоблачно, случается так, что некогда близкие люди с грандиозными планами на будущее сталкиваются с необходимостью расторжения брака.

Проблемная ситуация возникает когда в браке была приобретена недвижимость, а если она была приобретена в ипотечный кредит, то оба супруга являются по закону созаёмщиками, то есть выплачивают этот кредит и муж и жена. Согласно законодательству, такое имущество считается совместно нажитым и должно быть поделено между супругами поровну. Абсолютно не играет никакой роли, кто был инициатором покупки квартиры, и кто больше зарабатывал. Как разделить один общий долг между двумя уже чужими после развода людьми?>/p>

Существует три варианта решения такой проблемы, как раздел ипотеки при разводе супругов, о них я и расскажу Вам дальше.

Раздел ипотеки при разводе супругов. Первый вариант

Совершить раздел ипотеки после развода можно, приняв на себя все долговые обязательства. В этом случае квартира останется за тем супругом, который погасил весь кредит полностью. Второму супругу должна быть выплачена компенсация в размере половины той суммы, которая была выплачена за квартиру на момент развода супругов. Особо отмечу, что данный вариант возможен только при обоюдном согласии бывших супругов. Перевод общих обязательств по ипотеке на одного из супругов должен осуществляться только при согласии банка, выдавшего кредит. При достижении договоренности вносятся изменения в кредитный договор, подписываются дополнительные договоры по кредиту, аннулируется прежняя закладная и создаётся новая.

Раздел ипотеки при разводе супругов. Второй вариант

Можно просто продать квартиру в Москве, выплатить остаток долга банку, а оставшиеся после возврата кредита деньги разделить между бывшими супругами по договоренности. Для большинства распавшихся семей это наиболее верный и простой способ выхода из сложившейся ситуации. В этом случае, между бывшими супругами уже гарантировано не будет ничего общего. Как и в первом варианте, здесь также важно достижение договоренности бывших супругов на совместную пролажу квартиры. Сделка купли-продажи осуществляется через банк, выдавший кредит на приобретение квартиры. Покупатель выплачивает банку оставшуюся часть кредита, а остальные деньги помещаются в ячейку этого же банковского учреждения и предназначаются бывшим супругам.

Раздел ипотеки при разводе супругов. Третий вариант

Раздел ипотеки при разводе пропорционально долям, при этом бывшие супруги остаются созаёмщиками и несут солидарную ответственность за выплату ипотечного кредита, либо пропорциональную своим долям недвижимого имущества, выступающего залогом, при займе под залог недвижимости. Такая схема часто не устраивает одного из супругов, имеющего меньший доход или не имеющего никаких доходов вообще. В таком случае разделом ипотечного кредита или займа под залог недвижимости придется заниматься через суд.

Бывают еще и такие ситуации, когда ипотечный кредит был получен одним из супругов еще до заключения брака, а после заключения брачного союза погашение кредита осуществлялось за счет совместно нажитых средств. В этом случае потребуется вычислить, какая доля имущества согласно выплаченной банку сумме принадлежит второму супругу. Для того чтобы доказать и посчитать сумму осуществленных выплат за период брака придется обратиться за справкой в банк.

Мой совет: не затягивайте разбирательства по поводу общего кредита, если будут нарушены сроки выплаты, то банк не оставит это безнаказанным. Согласно закону банк вправе взыскать с нерадивых плательщиков заложенную недвижимость, то есть квартиру. Такие меры применяются при систематических нарушениях долговых обязательств, обычно это более трёх раз в течение года. Нарушениями считаются даже незначительная просрочка по времени или недоплаченные копейки по выплатам – разбираться с такими обстоятельствами работники банка, скорее всего не будут. Взыскание долга по кредиту осуществляется по решению суда, после чего право собственности на квартиру переходит банковскому учреждению. Выгода обоим супругам от этого будет минимальная, после уплаты долга по кредиту, а также всех неустоек и штрафов бывшие супруги останутся и без недвижимого имущества, и часто – без денег.

Подводя итоги, могу с уверенностью Вам сказать, что лучшее решение по выходу из подобных ситуаций может быть принято только при взаимном согласии разводящейся пары.

С уважением, опытный хороший риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.