Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником

Очень часто мне задают вопрос, как осуществляется продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником? Стоит ли решаться на сделку, в которой затрагиваются интересы детей и не опасно ли это? В этой статье я подробно расскажу об основных моментах, касающихся правого статуса детей на жильё.

Несовершеннолетний ребенок собственник

Права детей на собственность закреплены действующим законодательством. Эти права важно знать каждому, кто соприкасается с интересами несовершеннолетних собственников. Это поможет провести сделку, не ущемляя прав несовершеннолетнего.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником причисляется к самым сложным операциям на рынке недвижимости и находится под особым контролем органов Опеки и попечительства. Жёсткие требования существенно усложняют процесс и требуют знания нескольких важных правил.

Согласно действующему законодательству, дети обладают исключительными правами на жильё. Если произойдёт хоть малейшее нарушение этих прав, негативные последствия неизбежны. Сделка будет признана судом недействительной.
Несовершеннолетние дети являются частично дееспособными, поэтому за них подписывать договор купли-продажи должны его законные представители: родители, законные усыновители, попечители или опекуны.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником особенности

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником имеет целый ряд особенностей, просто так продать эту квартиру нельзя. Необходимым и обязательным требованием при отчуждении или мены собственности несовершеннолетнего является получение разрешения органов опеки и попечительства. Если несовершеннолетний ребенок в квартире только прописан, такого разрешения не требуется.

Для того чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, родители оба и папа и мама, должны лично явиться в органы опеки, не имеет значения живут ли они в законном браке, являются ли они супругами, проживают ли они на одной площади. Они вместе, либо их законные представители, пишут заявление дать разрешение на проведение сделки. Если ребенку уже исполнилось 10 лет, он также должен прийти с родителями, с ним побеседует инспектор, и он напишет заявление от своего имени лично.

Дополнительно к заявлению, Вы собираете довольно внушительный пакет документов по продаваемой квартире, а также полный пакет документов по квартире, приобретаемой взамен.

Приобретаемая квартира должна быть не хуже продаваемой по целому ряду параметров, в первую очередь по площади и цене.

Без разрешения органов опеки продажа квартиры с несовершеннолетним в Москве невозможна

Комиссия органов опеки и попечительства в индивидуальном порядке разбирает каждый случай и даёт разрешение, если сочтёт, что сделка не ущемляет интересы ребёнка. Органы опеки дадут согласие на продажу только при условии одновременного приобретения квартиры или другой недвижимости в пользу ребенка. Причём, как я уже говорил выше, по своим характеристикам она должна быть не хуже, а равноценным или даже лучше отчуждаемой собственности. Такими обязательствами, как правило, служит предварительный договор или нотариальные обязательства на приобретение соответствующей недвижимости.

Официальное постановление органы опеки дают в течение 2-4 недель. Но далеко не всегда разрешение на сделку будет получено.

Если Вам было необоснованно отказано в проведении сделки, данное решение Вы можете оспорить только в суде.

Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком собственником — итог

Правил при проведении данной сделки на самом деле, очень много. При совершении сделок с квартирами с несовершеннолетним ребенком собственником, всегда нужно помнить, что это огромные сложности. С такими сложностями самостоятельно трудно справиться. Поэтому, чтобы себя максимально обезопасить рекомендуем обязательно обращаться к опытному специалисту.

Заключать сделку можно только убедившись в том, что есть решение опекунского совета, что права ребёнка не нарушены.

Совершенная без должных документов из органов опеки продажа квартиры признаётся недействительной.

Я, опытный частный риэлтор Андрей Молодкин, готов проконсультировать Вас по всем вопросам, связанным с продажей квартир, а также оказать любую профессиональную помощь.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.