Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Потеря жилья по вине мошенников

Правительство РФ подготовило поправки в законодательство, защищающие права обманутых собственников и добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир.

Потеря жилья

Граждане, у которых произошла потеря жилья из-за чужих мошеннических действий, лишившись права собственности на единственное жилье, смогут получать компенсацию в размере 1 млн руб. без разбирательства дела в суде. Минэкономики согласовало с Советом при президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства правила выплаты такой компенсации. Процедура должна начинаться с решения госоргана, который должен сам определить добросовестность гражданина, у которого произошла потеря жилья. А в суд дело может попасть только в случае спора именно по вопросу добросовестности гражданина, потерявшего единственное жилье.

Изменить законы о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество правительство обязал Конституционный суд (КС). В июне 2015 года Конституционный суд защитил право обманутых собственников, у которых потеря жилья произошла из-за мошеннических действий третьих лиц, а также добросовестных приобретателей изъятых через суд квартир, обязав Минфин компенсировать потерю недвижимости в размере 1 млн руб. из госказны. Такая цифра была утверждена еще в 2005 году, однако порядок выплат правительство за десять лет так и не установило, а вопросы компенсаций решались долго и муторно в судах. Во многих случаях Минфин выигрывал такие споры, отказываясь возмещать ущерб при отсутствии вины регистрирующих органов, ссылаясь на положения ФЗ-122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вот только сейчас КС признал данные положения неконституционными и предписал учесть это при внесении поправок в законодательство. Он определил, что выплата потерпевшему разовой компенсации является независимой от действий чиновников «социальной функцией» государства. В результате законы ФЗ-122 и ФЗ-218 («О госрегистрации недвижимости») будут дополнены главами о компенсации за утрату зарегистрированного права.

Минэкономразвития еще год назад предлагало увеличить размер компенсаций до 10 млн руб. и создать гарантийный фонд для их выплаты. Однако, как всегда, против выступил Минфин, и его позиция победила. Кроме того, финансовое ведомство добилось, чтобы выплата компенсаций была жестко ограничена законом только для случаев, когда произошла потеря жилья, являющегося единственным пригодным для проживания жильем.

В Москве ежегодно жертвами мошенников становятся сотни, а по всей России может быть и тысячи собственников жилья. Речь идет о так называемых добросовестных приобретателях, то есть людях, которые не знали, да и просто не могли знать, что приобретали недвижимость у лиц, не имевших на нее законных прав. Очень часто происходит так, аферисты обманными путями оформляют на подставных лиц муниципальное жилье и продают его на вторичном рынке некоему гражданину. Однако, когда обман вскрывается, власти Москвы предъявляют иск к нынешнему собственнику квартиры, то есть добросовестному приобретателю, который приобретая квартиру даже не догадывался, что предыдущий собственник владеет данной недвижимостью не совсем законно. Суд изымает квартиру у добросовестного приобретателя, потеря жилья по вине мошенников налицо.

По неофициальной статистике в 2014 году порядка 150 человек только в одной Москве потеряли честно приобретенные квартиры из-за того, что сделки по покупке ими недвижимости были признаны судом недействительными.

При покупке жилья самым серьезным образом проверяйте правоустанавливающие документы на объект недвижимости, а также отслеживайте всю историю приобретаемой квартиры. Если у Вас нет возможности провести проверку объекта недвижимости самостоятельно, то Вы можете обратиться за помощью к опытным специалистам из агентства недвижимости «Хороший риэлтор». Мы в самые кратчайшие сроки проведем проверку юридической чистоты покупаемой квартиры, а также окажем юридическое сопровождение на всех этапах сделки.

Помните! Потеря жилья может оказаться невосполнима!

С уважением, коллектив агентства недвижимости «Хороший риэлтор»!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.