Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Падение цен на квартиры в Москве

Вялый спрос на жилье в начале осени 2015 года может побудить продавцов квартир к пересмотру ценовой политики, что вызовет падение цен на квартиры в Москве.

Последние 15 лет недвижимость в Москве практически постоянно дорожала, поэтому многим продавцам квартир чисто психологически трудно смириться с тем, что может случиться возможное падение цен на квартиры в Москве.

Нынешний уровень цен на недвижимость сложился в прежние годы в принципиально иных макроэкономических условиях. В то время, до обрушения цен на нефть и введения санкций против России, в нашу страну огромным потоком текли деньги из-за рубежа – в виде доходов от продажи дорогих энергоресурсов, инвестиций, дешевых западных кредитов и т.п.
Когда макроэкономическая и геополитическая ситуация изменилась и «шальные деньги» ушли из страны, выяснилось, что те, у кого сейчас есть деньги на покупку жилья – у него уже есть и квартира в Москве и домик в Подмосковье, а те, кому квартира действительно нужна – не могут ее купить даже в ипотеку под нулевой процент. Хотя это не малоимущие граждане, а представители среднего класса…

Люди привыкли к тому, что недвижимость всегда дорожает и чисто психологически не готовы к иному развитию событий. Основная масса застройщиков и продавцов квартир на вторичном рынке до сих пор живет иллюзиями о том, что надо только чуть-чуть подождать и все вернется, квартиры вновь начнут разбирать как горячие пирожки. Во многом эти представления основаны на сравнении нынешней ситуации с прежним кризисом 2008 г. Тогда с осени 2009 г. все вновь пошло в рост. Однако тогда имел место классический финансовый кризис, при котором после ликвидации ценовых пузырей достаточно быстро следует восстановление, в то время как сейчас страна перестраивается на новые рельсы, та жизнь, которая была до 2014 г., в обозримом будущем не вернется. Так что просто переждать кризис не получится…

В этом смысле сентябрь 2015 года был очень показательным, несмотря на начало делового сезона и очередную волну девальвации рубля, которая раньше всегда приводила к росту спроса на рынке недвижимости, сейчас активность возросла лишь на 5-10%. В предыдущие годы с наступлением осени всплеск спроса всегда был более ощутимым.

По всей видимости, в ближайшие месяцы участники рынка, осознав бесперспективность надежд на быстрое восстановление платежеспособного спроса, будут вынуждены корректировать свою ценовую стратегию, увеличивать скидки, чтобы продать «зависшие» квартиры, что неизменно вызовет ощутимое падение цен на квартиры в Москве.

Собственно, в настоящее время цены уже медленно ползут вниз. Только за III квартал 2015 г. падение цен на квартиры в Москве составило 8,5%.

В общем и целом, сейчас очень удачное время для покупателей, на рынке сейчас действительно очень много интересных предложений, при этом еще и можно спокойно торговаться с продавцом и, если нашелся подходящий по качеству и цене вариант, то можно очень выгодно купить квартиру в Москве. А если такого варианта не находится, то расстраиваться совершенно не стоит, нужно спокойно продолжать поиск дальше. Спешить с покупкой не стоит, но и упорно ждать падение цен на квартиры в Москве тоже смысла нет — может случиться так, что цены не снизятся до того уровня, которого Вы ожидаете, а ожидание обернется просто потерей времени.

Специалисты агентства недвижимости «Хороший риэлтор» всегда готовы помочь Вам купить, продать или обменять квартиру в Москве.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.