Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Новостройки Москвы, итоги осени 2014

По итогам осени 2014 г. объем предложения столичных новостроек увеличился на 11%, по сравнению с летом этого года. Количество домов, выставленных на реализацию, снизилось. Такая динамика обусловлена тем, что с рынка ушли готовые новостройки, где предлагались последние квартиры, и на продажу поступили новые дома с большим объемом свободного жилья.

Новостройки Москвы

Самое большое пополнение объемов предложения осенью произошло в экономклассе – плюс 15%. Здесь поступили на продажу новые партии квартир в жилых комплексах «Царицыно» и «Царицыно-2», а также началась реализация нового проекта – ЖК «Речник».

Прирост объемов предложения на 12% продемонстрировал и комфорткласс. Этому способствовал выход на продажу новых проектов – «ЖК на Циолковского» и ЖК «Сердце Столицы».

В бизнес-классе стало предлагаться на 5% больше квартир по сравнению с июнем благодаря началу реализации жилого комплекса The MID, третьей очереди ЖК «Ломоносовский» и «Дома на Изумрудной».

Итак, новостройки Москвы, остановлюсь подробнее на нескольких из предлагаемых к продаже объектах.

Жилой комплекс The MID расположен в Юго-Западном округе по адресу: Ленинский пр-т, вл. 97-99. Проектом предусмотрено возведение 33-этажного монолитно-кирпичного дома на 424. На этапе подготовки строительной площадки 1-4-комнатные квартиры 39,0 – 151,9 кв. м можно было приобрести за 8,8 – 28,2 млн руб., или по 158 300 – 240 900 руб. за метр. Закончить строительство планируется в 2017 г.

«Дом на Изумрудной» расположен в Северо-Восточном округе в районе Лосиноостровский на ул. Изумрудная, вл. 65. Это монолитно-кирпичный дом в 21 этаж, рассчитанный на 140 квартир. На стадии фундаментных работ 1-3-комнатные квартиры 39,5 – 87,3 кв. м предлагались за 6,8 – 14,3 млн руб., или по 157 000 – 172 150 руб. за «квадрат». Ввод в эксплуатацию планируется в конце 2015 г.

Основными локомотивами роста объемов предложения в осенью стали Южный, Северо-Западный и Юго-Западный округа. По итогам осени здесь стало суммарно предлагаться на 1400 квартиры больше, чем летом. Причина заключается в том, что именно в этих округах расположены новые проекты, поступившие на продажу осенью, а также один из крупнейших жилых комплексов Москвы, где регулярно выводят на реализацию новые объемы квартир, это ЖК «Царицыно» и «Царицыно-2».

Новостройки Москвы, динамика цен

Осень 2014 г. не продемонстрировала существенной динамики цен на столичном рынке новостроек. Средняя стоимость метра увеличилась всего на 1%. Средняя цена квартиры осталась на уровне июня – 17,0 млн руб. Этому способствовало увеличение доли жилья на начальных этапах строительства благодаря выходу на рынок новых проектов.
Существенный прирост средней цены метра произошел в комфортклассе благодаря выходу на рынок большого объема сравнительно дорогих квартир в новом жилом комплексе «Сердце Столицы».

Среди столичных округов положительную динамику цен продемонстрировали СВАО и ВАО соответственно. В Северо-Восточном округе строится ЖК Egodom, а в Восточном округе – ЖК «Виноградный». Осенью в этих проектах произошло повышение цен, что привело к повышению цен на рынке новостроек данных округов в целом, так как эти проекты занимают значительный объема предложения первичного жилья в СВАО и ВАО.

С уважением, хороший риэлтор,Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.