Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Новое жилье в промзонах Москвы

Реновация промзон остается одним из приоритетных направлений строительства в старой Москве. Новое жилье строится на территории промышленных зон.

Как идут работы в крупнейших промзонах столицы и что их ждет?

Всего в 2015 году на территориях ранее занимаемых промышленными зонами планировалось возвести более 2 млн квадратных метров нового жилья.

Промзоны названы столичным правительством «главным инвестиционным проектом столицы», ведь они занимают 18,8 тыс. га, а это 17% территории старых границ Москвы. Около 5 тыс. га этих территорий может быть реорганизовано. Сейчас в стадии разработки находятся более 30 проектов реновации промзон, а на 10 площадках уже ведутся работы.

Доля предложения в проектах на территориях бывших промышленных зон уже сейчас занимает около 20% общего объема предложения в столице. Новое жилье, построенное в рамках реновации относится к бизнес-классу, комфорт- и эконом-классу. Причем почти половина – 49% приходится на бизнес-класс.

Самый доступный проект представлен в ЮАО, на территории бывшего московского комбината хлебопродуктов «Настюша», минимальный бюджет покупки — 4,5 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 33,8 кв. м.

Самое дорогое новое жилье предлагается в ЦАО, на территории бывшего ОАО «Хлебозавод №6». Новое жилье здесь продается по цене от 182,5 млн руб. за четырехкомнатную квартиру площадью 152,6 кв. м.

Однако основное внимание приковывают не маленькие локальные объекты, а проекты комплексного освоения территорий, где и новое жилье, как правило, более доступное.

Новое жилье на территории промзоны «Серп и молот»

Застройка промышленной зоны «Серп и молот» на востоке Москвы началась осенью 2015 года. Всего за три очереди планируется построить новое жилье в объеме, превышающем 1,5 млн квадратных метров. Проект предусматривает также ряд объектов социальной инфраструктуры: две общеобразовательные школы, восемь детских дошкольных учреждений, спортивные учреждения два общественно-культурных центра, две поликлиники — взрослую и детскую. Реконструкция охватит территорию почти 60 га. Предполагается, что на реконструкцию территории уйдет шесть-семь лет.

Сколько будет стоить новое жилье, пока неизвестно, однако, по словам представителей застройщика, кризис уже повлиял на «нарезку» квартир и бюджет покупки как минимум в первой очереди. Вероятно, в первой очереди, продажи в которой предполагается начать весной 2016 года, будет относительно бюджетное жилье.

Задумка авторов проекта реновации промышленной зоны «Серп и молот» проста, но привлекательна: объединить жилье вокруг публичного парка, который свяжет жилые, социальные, культурные и общественно-деловые кластеры. Несмотря на то что по территории пройдет новый маршрут общественного транспорта, пешеходов и автомобили планируется развести.

Новое жилье на территории промзоны ЗИЛ

Уже ведется реконструкция 65 га промышленных территорий завода им. Лихачева (ЗИЛ). Здесь будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости, из них новое жилье составит примерно 950 тыс. кв. м. По проекту около трети территории займут парк, пешеходная набережная и озелененные участки. Остальные площади займут культурные, коммерческие и развлекательные объекты, а также подземные паркинги, которые разместятся практически под всем пятном застройки. Сейчас идут работы по подготовке площадки к строительству, застройка всего участка должна завершиться до 2022 года.

Новое жилье здесь будет бизнес-класса, стоимость квадратного метра уже известна, старт продаж состоялся в начале осени 2015 года. Территория располагается всего в 5 км от Кремля на берегу Москвы-реки.

На территории будет построен музейный центр «Эрмитаж-Москва», соответствующее соглашение достигнуто с Государственным Эрмитажем. На центральном бульваре нового района предполагается разместить драматический и кукольный театры, галереи, большой концертный зал.

Новое жилье на территории промзоны Тушино

Немного в стороне от подобных проектов стоит «Город на реке Тушино — 2018», который строится на территории бывшего аэродрома им. Чкалова. Его отличие в том, что новое жилье строится не на месте бывшего завода, а все-таки на открытой площадке. Здесь будет построено 1,5 млн кв. м недвижимости различного типа и формата, включая жилые, социальные, рекреационные и общественно-деловые объекты. Полностью реализовать весь проект планируется к концу 2022 года.

Новое жилье планируется в объеме 760,6 тыс. кв. м. Начато строительство первой очереди из двух кварталов, квартал №1 планируется ввести в эксплуатацию в конце 2017 года.

Предполагается строительство жилья комфорт- и бизнес-классов с постепенным повышением класса жилья по мере приближения к реке. Первая очередь — это комфорт-класс с минимальным бюджетом покупки 6,8 млн руб. за однокомнатную квартиру площадью 39,6 кв. м.

Новое жилье на территории промзоны Нагатинский затон

Также уже ведутся работы на территории зоны Нагатинский затон, планируется реконструкция участка площадью 33,5 га. После окончания всех работ здесь появятся новое жилье, три бизнес-центра, гостиница, многофункциональный комплекс с торгово-развлекательной функцией, гаражи, пожарное депо и часовня. Общая площадь жилья — почти 230 тыс. кв. м.

Сейчас почти завершена первая очередь строительства, ведутся работы по второй очереди и продажи. Минимальный бюджет покупки — от 5,6 млн руб. за однокомнатную квартиру во второй очереди. Третью очередь планируют строить с весны 2016 года, возможно ее повышение до бизнес-класса благодаря близости к реке.

Если Вы решили приобрести новое жилье, построенное на территории промышленных зон, то опытные риэлторы агентства недвижимости «Хороший риэлтор» всегда готовы Вам в этом помочь.

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.