Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Нежилые помещения на первых этажах жилых домов

С наступлением экономического кризиса нежилые помещения на первых этажах жилых домов, где обычно размещаются аптеки, магазины продуктов и парикмахерские, подешевели в среднем на 15%.

С начала 2015 года цены на нежилые помещения на первых этажах домов упали, потенциальных покупателей было немного, однако сегодня интерес и спрос потихоньку возвращаются. Чувствуется, что на рынке в целом наступило все-таки некое ощущение стабилизации, поэтому у людей и появляется вновь инвестиционный интерес, а нежилые помещения на первых этажах жилых домов — это очень неплохой инвестиционный инструмент.

Некоторые эксперты и вовсе считают нежилые помещения на первых этажах жилых домов наименее пострадавшим от кризиса сегментом рынка коммерческой недвижимости.

Нежилые помещения на первых этажах жилых домов, спрос есть

Более или менее стабильный спрос на нежилые помещения на первых этажах жилых домов объясняется спецификой бизнеса, который в них ведется. Такая недвижимость ориентирована на бизнес в шаговой доступности для потребителей. Это всегда услуги ежедневной необходимости, а потребитель как был, так и остался. Несмотря ни на какой кризис, жизнь продолжается и людям так или иначе эти услуги необходимы. Чаще всего в таких помещениях открывают небольшие продуктовые магазины, аптеки, салоны красоты, офисы банков, учреждения дополнительного образования.

Нежилые помещения на первых этажах жилых домов есть практически во всех домах постройки двух последних десятилетий, за исключением некоторых клубных проектов и малоэтажной застройки. В настоящее время около 90–95% новостроек предлагают на продажу нежилые помещения на первых этажах жилых домов.

Средний уровень цен на нежилые помещения на первых этажах жилых домов колеблется от 150 до 400 тыс. руб. за квадратный метр. При этом стоимость 1 кв. м помещения площадью 50–100 кв. м превышает стоимость помещений большего формата до 30%, поскольку в небольших помещениях легко открыть любой офис, банк, даже ту же парикмахерскую.
Больше всего от кризиса пострадали помещения от 100 кв. м. и выше, в докризисное время помещения площадью 500–800 кв. м пользовались спросом, например, у фитнес-клубов и небольших гостиниц, однако сейчас бюджетный гостиничный сектор сократился до минимума, кроме того, к частным гостиницам и общежитиям сейчас направлено особо пристальное внимание со стороны властей. А фитнес теперь востребован либо в большом клубе, который не организуешь в обычном помещении на первом этаже стандартного жилого лома, либо, напротив, в совсем урезанном формате — несколько тренажеров, для которых достаточно 100 кв. м.

Пропорциональной зависимости нежилого помещения между классом самого жилого дома и представленными в нем коммерческими помещениями нет. Иногда в проектах эконом-класса нежилые помещения на первых этажах стоят даже дороже, чем в элитных жилых комплексах, если расположены в «проходном» месте, генерирующем хороший клиентский трафик.

Большинство покупающих нежилые помещения на первых этажах жилых домов делают это для последующей сдачи их в аренду. Те же, кто ищет помещения для ведения собственного бизнеса, предпочитают, как раз, арендовать нежилые помещения на первых этажах жилых домов.

В среднем ставки аренды сейчас составляют от 10 тыс. до 50 тыс. руб./кв. м. в год в зависимости от площади, «проходимости» объекта, наличия ремонта. До кризиса арендные ставки на некоторые объекты исчислялись в основном в валюте, долларах или евро, однако после зимы 2015 года практически все перешли на рубли. Средняя доходность от сдачи в аренду нежилых помещений, которые можно использовать под торговлю, составляет около 10% годовых. Доход от сдачи площадей под офис меньше, поскольку и ставки аренды ниже — в пределах 7–9% в год.

Окупаемость во многом зависит от месторасположения. Срок окупаемости нежилые помещения на первых этажах жилых домов с высокой «проходимостью» может начинаться от 7 лет. Но в среднем он составляет 9–11 лет. Для офисных помещений он достигает 12–14 лет.

Агентство недвижимости «Хороший риэлтор».

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.