Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Недвижимость в Москве, какой округ лучше. Часть I

В этой статье я расскажу об особенностях каждого округа Москвы для тех, кто имеет недвижимость в Москве, только планирует покупку жилья или просто хочет узнать о своем районе немного больше: где лучшая транспортная инфраструктура, экологическая ситуация, большой выбор квартир или самые привлекательные цены.

Недвижимость в Москве, САО – округ апартаментов

Северный административный округ – лидер Москвы по количеству апартаментов в новых домах.

Транспортная ситуация в округе сложная, основные магистрали — Ленинградское, Волоколамское и Дмитровское шоссе – сильно загружены. В некоторых крупных районах отсутствуют станции метро, например в Западном Дегунине и Бескудниковском районе.

Из-за обилия промышленных зон экологическая ситуация в округе неблагоприятная, а зеленые насаждения занимают всего около 10% территории.

Тем не менее, эксперты считают САО одним из самых перспективных районов. Здесь ведется снос старого жилого фонда и строительство современных зданий. Кроме того, на ближайшие пять лет запланирован ввод нескольких станций метро, которые помогут в решении транспортных проблем, а существующие промзоны частично будут выведены за пределы МКАД.
Сейчас на вторичном рынке жилья преобладают кирпичные и панельные дома 60–80х годов постройки, цены составляют в среднем 185 тыс. руб. за кв. м.

Недвижимость в Москве, СВАО — малоактивный и густонаселенный

Северо-Восточный административный округ – самый густонаселенный в Москве.

Транспортная ситуация в округе сложная — Ярославское, Алтуфьевское и Дмитровское шоссе характеризуются высокой загруженностью и нуждаются в реконструкции. В некоторых районах отсутствуют станции метро, но в 2015 году планируется открытие шести новых станций.

Обилие промышленных зон в округе частично компенсируется Ботаническим садом и соседством с Лосиным Островом.

Рынок недвижимости в округе малоактивный, значительно преобладают вторичные предложения, представленные квартирами в кирпичных пятиэтажках и панельных домах 60–80х годов. Наиболее престижные районы – Алексеевский и Останкинский. Средний уровень цен на вторичном рынке — 175 руб. за кв. м.

Недвижимость в Москве, ВАО — самый неперспективный

Эксперты считают, что Восточный административный округ — самый неблагоприятный в Москве как с точки зрения экологии, так и с точки зрения транспортной доступности. Улично-дорожная сеть здесь загружена, а шоссе Энтузиастов и Щелковское – одни из самых проблемных в городе. Кроме того, здесь расположена промышленная зона «Калошино». В округе преобладают кирпичные дома 1950–70-х годов постройки и новостройки 1990–2000-х годов Средняя цена на вторичном рынке — 172 тыс. руб. за кв.

Недвижимость в Москве, ЮВАО — самый дешевый и депрессивный

Немалую часть территории Юго-Восточного административного округа занимают промзоны. Здесь расположены нефтеперерабатывающий и сталелитейный заводы — одни из самых опасных производств в Москве.

Округ застроен преимущественно «хрущевками» 60–70-х годов.

Основная активность по строительству новых домов приходится на территорию за МКАД. До 2016 предполагается проложить новую ветку метро от Некрасовки до Нижегородской улицы, планируется открытие семи станций.

В ЮВАО самые низкие цены на квартиры на вторичном рынке. На вторичном рынке преобладают квартиры в панельных домах, средний уровень цен — 155 тыс. руб. за кв.м.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.