Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Налоговый вычет при покупке квартиры

Как известно, граждане России получают только 87% своей заработной платы, поскольку 13% отдают государству в виде Налога на доходы физических лиц. Однако эти деньги можно вернуть, купив квартиру или любую другую недвижимость, получив налоговый вычет.

Налоговый вычет – это бонус от государства для добросовестных налогоплательщиков, по своей сути, это часть зарплаты, отданная на налоги, которая возвращается обратно, в том числе при покупке жилья.
Налоговому или имущественному вычету посвящена статья 220 Налогового кодекса России.

Кто может получить налоговый вычет

Получить налоговый вычет могут граждане, получающие белую зарплату, а также предприниматели, работающие по общей системе налогообложения. Главное условие: человек должен платить подоходный налог, потому что именно эти деньги возвращают. Налоговый вычет распространяется на все доходы, с которых был уплачен НДФЛ, претендовать на выплаты может только собственник квартиры.

Налоговый вычет, из чего вычитаем

Налоговый вычет можно получить, купив квартиру, комнату или долю в квартире, дом или участок под индивидуальное жилищное строительство. Для ипотечного жилья можно вернуть часть суммы с процентов по кредиту.

Какую сумму можно вернуть

Максимальная сумма, с которой можно сделать налоговый вычет, – это 2 млн. руб. (пункт 3 статьи 220 Налогового кодекса). В случае ипотеки к ним прибавляются еще максимум 390 тыс., которые можно получить с процентов по кредиту, здесь ограничение – 3 млн. руб. (пункт 4 статьи 220 Налогового кодекса). Таким образом, если купить квартиру с использованием ипотечного кредита в настоящий момент, можно рассчитывать максимум на 650 тыс. руб..

Сколько раз можно получить налоговый вычет

До 2014 года налоговый вычет получали один раз в жизни. Сейчас правила изменились и стали не такими строгими. Если жилье куплено после указанной даты, можно возвращать деньги несколько раз, но общая сумма все равно ограничена двумя миллионами.

Документы подаются не раньше, чем в следующем году после покупки. Ограничений по сроку давности нет. Если зарплата небольшая, деньги придется возвращать годами. Государство не отдаст больше, чем получило.
Налоговый вычет не превышает суммы, уплаченной государству, при заработке 1 млн. руб. в год отчисления в бюджет составляют 130 тыс. руб., именно столько и можно будет вернуть. Остаток переносится на следующий год. Налоги вычитаются до тех пор, пока не вернется вся сумма.

Пример расчета

Гражданин купил квартиру за 8 млн. руб.: 4 млн. своих денег, а еще 4 млн. руб. взял в ипотеку под 12% на 10 лет. На какой налоговый вычет может рассчитывать данный гражданин. Он может рассчитывать на налоговый вычет 260 тыс. руб. с 4 млн. руб. и на 390 тыс. руб. с процентов по ипотеке (4,8 млн. руб. за 10 лет). Всего 650 тыс. руб. При зарплате в 60 тыс. руб. в месяц каждый год он отдает государству 93 600 руб. налогов. Таким образом, получается, что его налоговый вычет полностью вернется примерно за 7 лет.

Желаю Вам удачи и успехов в приобретении недвижимости и получении налогового вычета.

С уважением, опытный частный риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.