Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Малогабаритная квартира

Приспосабливаются к низкой платежеспособности покупателей и застройщики, они выводят на рынок новый тип жилья – малогабаритная квартира.

Малогабаритная квартира – это хороший способ снизить стоимость жилья, а значит, увеличить конкурентоспособность предложения в период падения платежеспособности населения. Малогабаритная квартира также может быть вполне комфортной, при условии грамотной организации жизненного пространства и правильного выбора целевой аудитории.

Одной из устойчивых тенденций на рынке новостроек Москвы и Подмосковья с приходом кризиса стало снижение средней площади квартир. При острой нехватке денег у покупателей, застройщиков мучает вопрос, как предложить покупателю более дешевый продукт. Сделать это можно сбросив цену квартиры, но есть и другой способ — снизить общую стоимость квартиры путем уменьшения ее площади.

Снижение цены квартиры фактические означает сокращение собственной прибыли застройщика, что, естественно, ему не очень хочется, но в условиях дефицита покупателей застройщики вынуждены практиковать и такие методы конкурентной борьбы.

Но остается второй вариант — снижение площади квартир. Застройщик в этом случае ничего не теряет – квартира малогабаритная, цена квадратного метра такой квартиры выше, чем в большой квартире, правда, себестоимость строительства дома при этом тоже немного выше, из-за необходимости предусматривать дополнительные стены, стояки и т.п. Но такой вариант для застройщика все равно предпочтительнее 20% дисконта.

Застройщику предпочтительнее сделать из одной 40-45-метровой квартиры две по 20-25 кв. м, снизив цену на них пропорционально уменьшению метража, чем продавать большую квартиру с дисконтом, ставя под угрозу рентабельность проекта. В результате будут довольны и застройщик, и покупатель.

Причем для покупателей малогабаритная квартира в новостройке – это не только шанс приобрести отдельное жилье за минимальные деньги, но и просто возможность не переплачивать за лишние метры, так как ранее площади квартир часто завышались. Так, например, площадь двухкомнатных квартир в массовом сегменте до кризиса составляла 70-90 кв. м., хотя для двухкомнатной вполне достаточно 50-60 метров. То есть, покупая «двушку», человек переплачивал по причине отсутствия адекватного предложения на рынке.

Малогабаритная квартира — студия

Студии – формат жилья, рассчитанный на определенную целевую аудиторию. Нецелесообразно смешивать в одном доме обычные квартиры с малогабаритными студиями, чтобы не сводить вместе разные социальные группы. Семейным обитателям «трешек» вряд ли понравится шумная молодежная тусовка в соседней студии. Целесообразнее строить отдельные жилые комплексы с маленькими квартирами, рассчитанные на одиночек и семьи без детей.

Конечно, малогабаритная квартира не совсем подходит для семей с детьми, но для одиночек или семей без детей такое жилье, скорее всего, будет хорошим вариантом. Во всяком случае, жить в отдельной, пусть и маленькой квартире явно удобнее, чем в коммуналке с многочисленными соседями. Тем более что расценки на студии делают такое жилье доступным даже для молодых людей, пусть даже и в ипотеку.

Например, 22-метровую студию в новостройке на Варшавском шоссе, в 5 минутах ходьбы от метро «Анино», можно купить по цене от 3 900 000 руб. В ЖК «Загорье», в 15 минут транспортом от станции метро Царицыно, студии в 30 кв. м предлагаются за 5 283 900 руб.

Если малогабаритная квартира не пугает Вас своей маленькой площадью и габаритами, а привлекает весьма умеренной ценой, то опытные специалисты рынка недвижимости из агентства «Хороший риэлтор» всегда помогут Вам сделать правильный выбор.

Напомню, стоимость полного, комплексного сопровождения при покупке квартиры в новостройке составляет всего 30 тысяч рублей. Дорого это или дешево – решать Вам!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.