Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Льготная ипотека и рынок новостроек

Льготная ипотека, стартовавшая по инициативе российского правительства в конце марта 2015 г., оживила спрос на новостройки в Москве и Подмосковье.

Застройщики и девелоперы уже ощутили рост продаж и надеются, что государство и в дальнейшем будет продолжать их поддержку. Однако, с ростом спроса цены на квадратные метры пока не растут.

Первый квартал 2015 г. оказался тяжелым в плане продаж для большинства застройщиков московского региона. Волна покупательского ажиотажа в конце 2014 г., взлет ипотечных ставок после повышения ключевой ставки ЦБ до 17% и общее ухудшение макроэкономической ситуации дали вполне предсказуемый результат.

После удорожания кредитов и ужесточения условий выдачи ипотеки на рынке остались лишь инвесторы с валютными накоплениями и те, для кого покупка жилья была вопросом жизненной необходимости. Большая часть покупателей была вынуждена отложить покупку квартиры до лучших времен. Сильнее всего пострадал сегмент недорогого жилья экономкласса и, соответственно, рынки новостроек Новой Москвы и Подмосковья, где ничего другого и не строится. Московский элитный рынок тоже ощутил снижение спроса.

Льготная ипотека, весенняя оттепель

Опасаясь массовой заморозки строек и неизбежного в этом случае появления новой армии обманутых дольщиков, уже во второй половине марта правительство РФ утвердило программу субсидирования ипотечной ставки. Льготная ипотека дала возможность гражданам получить ипотеку на покупку квартиры в новостройке под 12% годовых. По условиям программы, первоначальный взнос должен составлять не менее 20% от стоимости жилья. Размер кредита ограничен 3 млн. руб. для всех регионов, кроме Москвы, Подмосковья и Петербурга, жители которых могут занять до 8 млн. руб.

Льготная ипотека дала ожидаемый результат, эффект от запуска программы застройщики ощутили уже в апреле.
Конечно, роль в росте спроса на новостройки сыграло и улучшение экономического фона – нефть подорожала, рубль укрепился… и потенциальные покупатели немного успокоились.

Льготная ипотека в Новой Москве и Подмосковье

Наибольшее влияние льготная ипотека оказала на первичный рынок Новой Москвы и Подмосковья, что, конечно же, связано с меньшей стоимостью квартир по сравнению со старой Москвой. Новая Москва и Подмосковье, где строится доступное жилье, более всего чувствительны к ситуации с ипотечным кредитованием, поэтому больше всего и выиграли от запуска программы льготная ипотека.

Льготная ипотека, перспективы

Льготная ипотека, бесспорно, помогла повысить спрос на новостройки в московском регионе. Однако это не означает, что покупательская активность вернулась к докризисному уровню. Поэтому не удивительно, что девелоперы, несмотря на радость от запуска программы субсидирования ипотеки, не торопятся отменять скидки и повышать цены.

Тем временем лимиты финансирования по программе субсидирования ставки уже подошли к концу. Власти планировали, что 20 млрд руб., выделенных из бюджета на программу, позволят выдать населению 400 млрд руб. ипотечных кредитов. К настоящему времени банки уже направили в Минфин заявки на сумму порядка 550 млрд руб. Конечно, девелоперы надеются, что государство не бросит их в беде и найдет дополнительные средства на продолжение программы, потому что в противном случае рынок жилищного кредитования вновь начнет умирать, а строительную отрасль ожидает банкротство застройщиков, заморозка проектов и, как следствие, появление множество новых обманутых дольщиков.

Снижение в начале мая ключевой ставки рефинансирования до 12,5% не приведет к отсутствию необходимости субсидировать ипотечную ставку.

Сейчас в Минфине обсуждается возможность увеличения объемов финансирования программы. Вопрос в том, сколько денег государство сможет направить на поддержку одной отдельно взятой отрасли — при дефицитном-то бюджете? Скорее всего, второй транш будет вряд ли больше первого, в размере 20 млрд руб. Насколько этого хватит?

Дела в экономике обстоят не так чтобы очень хорошо, стоит напомнить, что при гораздо лучших экономических показателях в 2012-2013 гг. рост цен на недвижимость в рублях был ниже инфляции.

В общем и целом, оснований для роста цен на квартиры в обозримом будущем, скорее всего, не предвидится.

С уважением, частный риэлтор Андрей Молодкин!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.