Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Ипотека на вторичном рынке

Ипотека при сделках с недвижимостью прочно вошла в жизнь россиян. На протяжении последних лет количество выданных ипотечных кредитов только росло. Сейчас Россия переживает непростые политические и экономические времена. Финансовый рынок сокращается, что может в перспективе сказаться на рынке ипотеки.

Что происходит сейчас на рынке ипотеки, как ведут себя сейчас заемщики?

Ипотека, Актуальная ситуация

Ипотека по-прежнему остается для многих людей единственной возможностью улучшить свои жилищные условия, порядка 35% сделок на вторичном рынке жилья Москвы происходит сегодня с использованием ипотечных средств. Наиболее востребованным банковским продуктом остается «долгий» кредит со сроком погашения от 15 лет.

Сейчас активно прогнозируют повышение ставок по ипотеке, дальнейший рост инфляции и как раз это дает стимул приобрести недвижимость, пока ситуация более-менее стабильна. Люди понимают, что размер процентной ставки больше уменьшаться не будет и, наоборот, произойдет корректировка в сторону увеличения, поэтому многие уже сейчас пытаются быстрее решить квартирный вопрос, осознавая, что в будущем ипотека будет стоить еще дороже.

Еще одна характерная черта современного ипотечного рынка — банки все больше ориентируются на заемщиков, которые готовы заплатить сравнительно высокий первоначальный взнос. Логика тут простая – если человек не смог накопить даже на первоначальный взнос, как он сможет в дальнейшем откладывать средства на погашение кредита? Наиболее привлекательные условия кредитования банки готовы предоставлять заемщикам, которые вносят более крупный первоначальный взнос.

Одновременно, трендом стала работа с узкой целевой аудиторией. Для этих групп потенциальных клиентов и стали целенаправленно разрабатываться различные акции, стимулирующие на получение людьми кредита на более выгодных по сравнению со стандартными программами условиях. Наиболее активная в этом отношении работа ведется с «зарплатными» клиентами банков. Как правило, ставки по кредитам для них снижены на 1 — 1,5 % по сравнению с базовыми программами.

Кто заемщики?

Заемщиков, конечно условно, можно разделить на две категории: первая – те, кто покупает жилье впервые, вторая — те, кто улучшает свои жилищные условия, меняет свое старое жилье на новое.

Самая многочисленная категория ипотечных клиентов – традиционные «обменщики», которые используют ипотечный кредит для улучшения жилищных условий. Около 80% операций с привлечением ипотечных средств на вторичном рынке жилья связаны с одновременной продажей и покупкой недвижимости в рамках изменения жилищных условий, а кредит является доплатой, составляющей в среднем треть стоимости приобретаемой жилплощади. При этом надо отметить, что сегодня сделки совершают главным образом в случае, когда жилищный вопрос действительно критично назрел. То есть люди покупают жилье для себя, для семьи, а тот спрос, который носил хоть сколь-нибудь инвестиционный характер, исчерпал себя еще в марте месяце.

Как правило, обменные ипотечные клиенты — это люди от 40-45 лет со средним уровнем дохода, вынужденные прибегнуть к ипотеке в связи с теми или иными жизненными обстоятельствами – разъездами с детьми, бывшими супругами, необходимостью увеличения жилплощади. Важно, что как раз среди таких заемщиков наибольшее количество тех, кто предполагает досрочное погашение кредита и по факту намерен рассчитаться по своим кредитным обязательствам не позднее чем через 10 лет. Банки расценивают данную категорию клиентов как одну из самых надежных – размер кредита в данном случае, как правило, небольшой, а финансовая нагрузка тщательно просчитана.

Практически все банки, работающие с ипотекой, предоставляют займы на покупку квартир на вторичном рынке. Наиболее привлекательные условия кредитования предлагают Сбербанк, ВТБ 24, DeltaCredit, Промсвязьбанк, Банк Москвы, Газпромбанк, Связь-Банк, и с сентября к ним присоединился Россельхозбанк с акцией «12/12/12», и другие банки, которые работают по программам АИЖК. При этом на практике, самые выгодные условия кредитования предлагают разные банки в рамках специальных акций, рассчитанных на целевые группы клиентов.

С уважением, хороший риэлтор Андрей Молодкин! 8 (903) 629 11 33

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.