Хороший Риэлтор
Андрей Молодкин
8 (495) 729-01-78
Продать квартиру дорого Купить квартиру дёшево Совершить выгодный обмен Занять до продажи квартиры Срочно продать квартиру
Продажа
Покупка
Обмен
Займ до продажи
Срочный выкуп

Договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ) — именно такой договор согласно действующему законодательству подписывается между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке.

Договор долевого участия заключается соответственно нормам, подробно описанным в Законе 214-ФЗ, основные положения, которого регулируют права и обязанности сторон, заключающих договор, и обладают рядом особенностей свойственных строительству с участием дольщиков.

Принцип долевого участия основывается на том, что каждый участник, является инвестором, внося свой вклад в общее дело, а застройщик пользуется финансовыми средствами предоставленными участниками, используя их для строительства многоэтажного дома либо иного объекта недвижимости заявленного в договоре.

Привлечение инвестированных средств — право застройщика, предусмотренное законодательством. Однако для того чтобы воспользоваться финансовой поддержкой дольщиков, застройщик обязан выполнить ряд условий.

Согласно Закону 214-ФЗ договор долевого участия подлежит обязательной регистрации в Росреестре. Такая регистрация становится возможной, если застройщик получил разрешение на строительство, заверенное комитетом по архитектуры и строительству, а также документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором предполагается застройка.

Застройщик обязан ознакомить будущих участников долевого строительства с проектной и разрешительной документацией, каждый потенциальный дольщик имеет полное право ознакомления с данным пакетом документов, чтобы убедиться в законности строительства.

Как регистрируется договор долевого участия (ДДУ)

Договор долевого участия (ДДУ), как и любой документ, заключается в письменном виде, между застройщиком и покупателем квартиры в новостройке. В силу документ вступает только после государственной регистрации. Застройщик должен неукоснительно соблюдать порядок регистрации, согласно установленной последовательности, предоставив, все требующиеся бумаги. Оплата по договору согласно Закону ФЗ-214 происходит только после государственной регистрации.
Обязанности по регистрации договора долевого участия всецело ложатся на застройщика. Договор долевого участия (ДДУ) подается на государственную регистрацию в количестве трех подлинных экземпляров, вместе с договором застройщик также предоставляет: учредительные документы юридического лица, кадастровый паспорт земельного участка, разрешение на строительство объекта недвижимости, проектную документацию с указанием месторасположения и данных о количестве и метраже жилых помещений, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика.

Чтобы зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) будущий участник долевого строительства должен представить следующие документы:

  1. Паспорт, удостоверяющий личность заявителя;
  2. Квитанция об уплате госпошлины;
  3. Нотариально заверенное согласие одного из супругов на участие в долевом строительстве;
  4. Доверенность, нотариально заверенную, на регистрацию договора долевого участия (ДДУ).

После завершения процедуры государственной регистрации оригиналы документов со штампом о регистрации выдается дольщику и застройщику, еще один экземпляр остается в архиве регистрационного органа. Процедура государственной регистрации занимает не более пяти дней.

В случае возникновения вопросов Вы можете обратиться ко мне, опытному частному риэлтору Андрею Молодкину!

Если у Вас возникли вопросы, Вы можете их задать по телефону 8 (495) 729-01-78.